setembro 28, 2021

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Portugal – A chave para uma boa gestão imobiliária e …

Faça parceria com a empresa certa

Ao comprar uma casa em um país estrangeiro, você precisa saber várias coisas, desde licenças de aluguel até regulamentações das autoridades locais – por isso, ajuda se os investidores forem parceiros de um agente de licenciamento local experiente ou de uma administradora de imóveis para aluguel de temporada.

Uma empresa como esta pode ajudá-lo a compreender o mercado, os seus direitos e responsabilidades, se existem restrições para sair de casa nas férias e tudo o que precisa de saber sobre benefícios fiscais e qual a sua posição. Outras considerações financeiras.

Uma boa e confiável empresa de gestão de ativos irá aliviá-lo e eliminar todo o aborrecimento de ter uma casa de férias no exterior. Eles vão criar os melhores lugares para anunciar sua casa, falar sobre quando pode ocorrer um período de pico em um determinado local (para que você possa aumentar as taxas de ocupação e a renda que você recebe) e fornecer conhecimento local – onde estão os melhores restaurantes e praias – então envie-o para os locatários de sua casa de férias.

Eles vão lidar com o processo de permissão de tudo, certificando-se de que tudo está a bordo e tratando-os sempre que surgirem dúvidas ou reclamações. Além disso, eles estarão à disposição para resolver qualquer problema de manutenção – seja ele relacionado à piscina ou à cozinha – e garantir que sua casa esteja em boas condições entre os abrigos. Eles vão classificar as reservas, gerenciar o calendário de aluguel e acompanhar todos os pagamentos de aluguel, para que você não precise fazer isso.

As melhores administradoras de propriedades farão seu investimento o mais descomplicado possível, para que você não precise pensar duas vezes sobre como sua casa está se saindo. Mas eles projetarão seus serviços para atender às suas necessidades – isso pode ser providenciado se você quiser ser mais prático e no ringue, ao mesmo tempo que facilita uma abordagem mais segregada e prática.

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Pequeno toque

Hoje em dia, as avaliações online em sites como TripAdvisor, Booking.com, Airpin e HomeAway podem criar ou destruir uma casa de férias porque as pessoas podem verificar as avaliações antes de fazer a reserva. Mas os proprietários podem ter certeza de obter as críticas positivas, indo além para suas casas e saindo da competição, e adicionar esses pequenos toques garante que eles voltem para casa felizes depois de ficar em sua propriedade durante as férias.

Mais uma vez, uma boa empresa de administração de propriedades realmente vem por conta própria e oferece um serviço VIP 24 horas, que é apreciado durante as férias. A Ideal Homes In Portugal, por exemplo, tem muitas parcerias com prestadores de serviços locais para garantir que o alojamento de uma pessoa seja agradável, memorável e uma experiência melhor do que uma estadia em hotel.

Covid levou as pessoas a buscarem mais espaço e privacidade quando se tratava de férias, o que significou se mudar de hotéis – muitos dos quais tiveram que fechar suas portas durante a pior das epidemias – casas de férias e apartamentos autônomos em estilo de pino de ar. Adicionar pequenas coisas extras como um pacote de boas-vindas (com frutas, água, queijo, leite e pão), ou providenciar o transporte do aeroporto, ou ter alguém para cumprimentar os hóspedes quando eles chegam é uma experiência que pode melhorar e aprimorar tudo.

Disponível, mas não intrusivo

Durante as férias, as pessoas geralmente preferem ficar sozinhas, exceto que não há problema. Portanto, embora seja importante para uma empresa de gestão estar atenta e disponível, existe uma linha tênue entre isso e a intrusão excessiva.

As melhores empresas de gestão de ativos entendem a importância dessa presença e só intervirão quando necessário.

O tempo está se esgotando – faltam apenas seis meses para comprar uma casa de férias nos hotspots de Portugal

Em outra notícia em português, Norton Accounts lembra investidores Faltam apenas seis meses para comprar uma casa de férias no Alcarve, no Porto e em Lisboa com o Golden Visa – e diz que a re-hipoteca vai ajudar as pessoas a se mudarem para lá.

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Embora Portugal esteja atualmente na lista âmbar de viagens e seja desaconselhado a viagens, as pessoas podem ir para o estrangeiro e comprar uma segunda casa. Requisitos de teste e isolamento. Isenção de viagem, também conhecida como Buraco Stanley Johnson Após a visita frequente do primeiro-ministro à Grécia, ele permitiu que as pessoas fossem para o estrangeiro “para comprar, vender, permitir ou alugar um imóvel residencial”.

O Norton Accounting avisa que as próximas alterações à lei atual sobre a compra de segundas residências em algumas partes de Portugal entrarão em vigor a 1 de janeiro de 2022. Isso limitará os investidores que não podem comprar imóveis em áreas de alta demanda, como Lisboa, Porto e Alcarve. O país usa o programa Golden Visa, que está aberto ao Reino Unido desde janeiro deste ano.

Para quem deseja investir em propriedades nessas áreas populares, Norton diz que agora é o momento perfeito para fazê-lo.

Porquê comprar em Portugal?

Portugal oferece atualmente dois programas de incentivos dirigidos a compradores estrangeiros, que vão decorrer até 2022. O regime tributário de residentes não residentes (NHR) prevê uma dedução fiscal de 10% para pensões e uma dedução fiscal para rendimentos mais elevados de fontes estrangeiras.

Entretanto, o visto de residência em Portugal (também conhecido como Golden Visa) permite que as pessoas vivam, trabalhem e estudem em Portugal, ao mesmo tempo que viajam livremente no espaço Schengen. Após cinco anos, os candidatos podem obter a residência permanente e a cidadania em Portugal.

Qual é o processo por trás da compra de uma segunda casa?

Diz Norton Reestruturar ou emitir ações da casa atual é uma opção popular para muitos que desejam financiar uma casa de férias no exterior.

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“Nem sempre você precisa dos serviços de um advogado, mas sempre deve verificar com o credor hipotecário. No entanto, você deve avaliar sua propriedade para determinar quanto pode emprestar”, disse o painel da Norton.

“Suas circunstâncias pessoais determinarão se você pode revender sua propriedade atual. Você precisa se sentir confortável para cumprir as obrigações que já possui para obter uma segunda hipoteca para comprar uma segunda casa.”

Ele continua: “Para considerar a hipótese de uma segunda hipoteca, você deve atender aos requisitos do credor. O credor irá testar se você pode manter a renda disponível enquanto gerencia convenientemente suas despesas para que possa atender aos requisitos do empréstimo. ”

Por razões fiscais, Norton diz que uma casa de férias não é legalmente sua residência principal, mesmo que você planeje ocupar esta casa durante parte deste ano. “Vale a pena considerar que alugar sua segunda casa pode ser uma opção interessante para ajudar a financiar hipotecas”, acrescenta.

“Se tens meios financeiros para comprar um imóvel em Portugal, podes começar a pesquisar. É uma boa ideia falar com o maior número possível de agentes imobiliários em Portugal para que tenha as melhores informações sobre o mercado local. É sempre aconselhável ter um advogado português para trabalhar em seu nome para garantir que todos os documentos legais sejam devidamente traduzidos e compreendidos. ”

Se você quiser investir para permitir a compra, o Norton tem um Calculadora de hipoteca O objetivo é dar uma ideia do mercado atual que ajudará os investidores a determinar se a reestruturação para comprar um segundo imóvel é adequada para eles.

Norton informa que vale a pena considerar que eles exigem um depósito de 15-25% se estiverem considerando um empréstimo para comprar outra propriedade que os investidores possam comprar.