setembro 24, 2022

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Investimento imobiliário em Portugal

Investimento imobiliário em Portugal - O que os investidores precisam saber?

Devido ao excelente clima, alto nível de segurança e estilo de vida sóbrio, muitas vezes lento, Portugal continua a ser um dos destinos mais populares para férias britânicas e segundas residências.


Mas, do ponto de vista do investimento, o que ele oferece?


Aqui, a Ideal Homes falou com dois especialistas portugueses – Chris White, presidente e fundador da empresa, e José Mentonza, consultor de hipotecas da empresa – para as suas opiniões.



O que Portugal deve oferecer aos investidores com base nos tipos de ativos e rendimentos potenciais?


CW: Para impressionar os investidores, existem muitas propriedades que vão desde apartamentos a moradias. O rendimento potencial depende do tipo de propriedade, área e instalações disponíveis. Alguns investidores compram apenas imóveis que estão disponíveis para aluguel durante todo o ano. Outros procuram aluguel apenas por um certo número de semanas por ano.


Atualmente, Lagos é a área mais popular para investir. Por exemplo, os apartamentos Santa Maria 2, que ficam a dois minutos de carro da praia, atraem investidores que querem arrendar o seu imóvel pelo maior número de semanas possível. Um ano (geralmente 25-30). Os rendimentos variam de € 20.000 a € 28.000 dependendo do número de quartos e vistas.


Lule agora também está no radar dos investidores. A cidade oferece um excelente valor, com quatro apartamentos que custam apenas 675.000. Os apartamentos (dois estúdios, um quarto e quatro quartos) oferecem amplas possibilidades de geração de renda durante todo o ano e utilização de renda de férias de pico.


Que tipo de taxas de hipoteca os investidores podem alcançar em Portugal?

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JM: Atualmente temos taxas que variam de 0,7 a 0,8% (taxa variável). Investidores estrangeiros podem emprestar até 80% do valor do imóvel, e opções de hipoteca estão disponíveis por até 40 anos.


Quão fácil é o processo de empréstimo em Portugal para pessoas que vivem em outros países?


JM: Contanto que você tenha toda a documentação e compartilhe as informações mais precisas durante todo o processo, o processo é muito mais fácil. As hipotecas da Ideal Homes ajudam a facilitar o processo e, quando você interage com uma pessoa, eles obtêm as melhores taxas de todos os bancos. Isso pode economizar um pouco de tempo e inconveniência.

Existe uma grande variedade de hipotecas em Portugal, especialmente dirigidas a investidores?


JM: O processo para solicitar uma hipoteca é o mesmo. Você especificará o motivo da compra, mas não há regras separadas para investidores ao solicitar uma hipoteca em Portugal.


Os investidores são elegíveis para solicitar um Golden Visa na compra de imóveis em Portugal e existem restrições quanto aos tipos ou localizações dos imóveis?


JM: Você não pode obter uma hipoteca sobre o investimento inicial para um Golden Visa; Você já precisa do valor mínimo de investimento em dinheiro. Você só pode hipotecar o valor extra se quiser se qualificar. Por exemplo, se você está investindo em uma propriedade no valor de 500.000 e deseja um Golden Visa, deve ter 500.000. Mas se o imóvel que procura for 800.000, pode hipotecar mais 300.000€ após o investimento mínimo.