novembro 30, 2022

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Como comprar um imóvel em Portugal?

Quando vir a sua propriedade de sonho em Portugal, o que deve esperar e deve estar preparado para comprar a sua propriedade?

O primeiro passo é esclarecer as características da compra, o preço e o que está incluso no contrato, bem como todos os documentos legais a serem procedidos pelo vendedor.

Antes de adquirir um imóvel em Portugal, cada beneficiário deve possuir um número financeiro português, que é um número de identificação fiscal emitido pelas autoridades fiscais portuguesas. Se você for casado, seu cônjuge deve fornecer esse número, independentemente do número do imóvel. Observe também que esse número sempre o identificará como contribuinte.

Antes de prosseguir, você precisa saber quanto vai gastar com impostos associados à sua aquisição. Os impostos são baseados no preço do imóvel ou no valor do imóvel avaliado no departamento fiscal. Se o preço de compra for inferior a € 1.000.000 e 7,5 por cento inferior a 1.000.000, você pode medir o imposto de selo de 0,8 por cento e o imposto de transferência de propriedade de 0 por cento a 6 por cento.

Depois de coletar os documentos legais e seu número financeiro, a próxima etapa para garantir o contrato é emitir um contrato de reserva ou contrato de compra e penhor, que especificará todos os termos e condições acordados com o vendedor, incluindo a data de vencimento, o preço do imóvel , termos de pagamento, data e condições de conclusão e aviso de aprovação prévia, se houver, os custos incluem garantia, atrasos, quebra de contrato, jurisdição, preço da empresa imobiliária relevante e estoque de móveis e equipamentos e outras circunstâncias de propriedade.

A intervenção de mediador imobiliário deve ser comunicada em Portugal. Se esta informação for omitida do contrato, você enfrentará uma penalidade apropriada por desobediência.

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Em um contrato de penhor, um contrato de depósito é feito entre as partes a ser pago na assinatura do contrato, e todas as condições devem ser respeitadas por ambas as partes.

Depois de concluídos todos os processos, será emitida a escritura de compra e venda e o imóvel será transferido para si e devidamente registado no Registo Predial e no Departamento Fiscal, dando-lhe a titularidade total.

Se você não puder comparecer a todos os procedimentos burocráticos, seu advogado poderá representá-lo e analisar todos os aspectos jurídicos do processo de licitação, inclusive garantindo a ausência de hipotecas imobiliárias, empréstimos ou outros contratos.